Uitzendbureaus en andere tussenpartijen rekenen arbeidsmigranten in een Rotterdamse flat soms aanzienlijk meer huur dan zij zelf aan woningcorporatie Woonbron betalen. Bij negentien appartementen lagen de huurprijzen volgens de corporatie te hoog. Het verschil tussen de ontvangen huur en de huur aan Woonbron kan bij deze woningen oplopen tot bijna 90.000 euro per jaar. Dat blijkt uit onderzoek van OPEN Rotterdam, waarover Vastgoedmarkt bericht.
Het gaat om de Jan Meertensflat in de Rotterdamse wijk Lombardijen. Van de 162 appartementen worden er 65 via tussenpartijen tijdelijk verhuurd aan arbeidsmigranten. Dat is mogelijk omdat het gebouw sinds 2021 op de nominatie staat om gesloopt te worden. De sloop begint naar verwachting in 2028.
Woningcorporatie Woonbron ontvangt voor de woningen ongeveer 885 euro per maand. De tussenpartijen rekenden volgens OPEN Rotterdam in sommige gevallen tot 159 euro per persoon per week.
Wanneer twee arbeidsmigranten samen een appartement huren, kan het verschil tussen de ontvangen huur en de huur aan Woonbron oplopen tot ruim 385 euro per woning per maand. Volgens een berekening van OPEN Rotterdam kan dat bij negentien appartementen op jaarbasis neerkomen op bijna 90.000 euro, wanneer de woningen het hele jaar door aan minimaal twee arbeidsmigranten worden verhuurd. Een deel van het bedrag bestaat uit doorberekende servicekosten. Het gaat dus niet om een vastgestelde nettowinst.
Abonneer je op de Flexmarkt-nieuwsbrief!
Het laatste nieuws over de flexbranche en de best gelezen artikelen.
Verschillende regels voor huurprijzen
Het verschil tussen de huur die Woonbron ontvangt en de bedragen die arbeidsmigranten betalen, hangt samen met twee verschillende systemen voor het bepalen van huurprijzen. Woonbron hanteert het woningwaarderingsstelsel (WWS), waarbij de maximale huurprijs onder meer wordt bepaald door de oppervlakte, voorzieningen en energiezuinigheid van een woning.
Uitzendorganisaties kunnen voor de huisvesting van arbeidsmigranten gebruikmaken van het prijs-kwaliteitssysteem (PKS) uit de cao voor uitzendkrachten. Daarbij wordt de maximale vergoeding per bewoner vastgesteld, onder meer op basis van de woonruimte, aanwezige voorzieningen en privacy. Wanneer meerdere arbeidsmigranten een woning delen, kan het totale bedrag dat zij betalen daardoor hoger uitvallen dan de huur die het uitzendbureau zelf aan de woningcorporatie betaalt.
Volgens OPEN Rotterdam kunnen dergelijke verschillen ontstaan zonder dat de betrokken uitzendbureaus daarmee automatisch de wet overtreden. Woonbron vindt de situatie echter onwenselijk en wil daarom strengere afspraken maken over de doorverhuur.
Huur bij negentien appartementen verlaagd
Volgens Woonbron lag de huur bij negentien van de 65 appartementen boven het niveau dat de corporatie acceptabel vindt. Voor de bewoners van deze woningen zijn de huurprijzen vanaf november verlaagd naar 119 euro per persoon per week. Bij achttien andere appartementen betalen de bewoners volgens de woningcorporatie geen huur. Mogelijk wordt de huisvesting daar rechtstreeks door de werkgever geregeld of worden kosten via het salaris verrekend. Hoe deze afspraken precies zijn vastgelegd, is nog niet duidelijk. Bij de overige 28 appartementen zijn de huurprijzen volgens Woonbron wel in orde.
Nieuwe contracten krijgen strengere voorwaarden
Naar aanleiding van de bevindingen gaat Woonbron kritischer kijken naar overeenkomsten met tussenpartijen. De woningcorporatie wil voorkomen dat bedrijven hoge marges behalen op de onderverhuur van sociale huurwoningen. In nieuwe contracten wordt daarom vastgelegd dat woningen voor maximaal 95 procent van de volgens het woningwaarderingsstelsel toegestane huurprijs mogen worden doorverhuurd.
Bij overtreding van deze voorwaarden kan Woonbron een boete opleggen die kan oplopen tot 50.000 euro. Ook kan de overeenkomst met de betreffende partij worden ontbonden. De nieuwe boeteclausule geldt niet voor bestaande contracten. De corporatie wil niet volledig stoppen met de tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten. Volgens Woonbron behoort het bieden van woonruimte aan deze groep eveneens tot haar maatschappelijke verantwoordelijkheid.
Eerder zorgen over afhankelijkheid arbeidsmigranten
De huisvesting van arbeidsmigranten in de Jan Meertensflat kwam eerder al ter sprake. De gemeente Rotterdam uitte zorgen over de afhankelijkheid van arbeidsmigranten die via hun uitzendbureau worden gehuisvest. Wanneer werk en huisvesting nauw met elkaar verbonden zijn, kunnen werknemers volgens de gemeente in een kwetsbare positie terechtkomen. Zo kan het verlies van werk ook gevolgen hebben voor hun woonsituatie.
De gemeente onderzoekt daarom of zij vaker op eigen initiatief controles kan uitvoeren bij huisvesting van arbeidsmigranten.
Lees ook: Hans de Wit nieuwe commercieel directeur bij SRS Personeel
